按揭房怎么卖给别人?买二手按揭房贷款有哪些风险?

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2018-11-25

买二手按揭房贷款有哪些风险?交易的风险在过程中同样存在,交易双方应尽量规避。

在办理按揭手续时存在的风险主要有:1、办理二手房按揭,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方更换为买方后,才能以该处房产作为典质申请贷款。

一般情况下,在办理过户手续前,买方只会支付首期款,假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间,卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。

卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。

2、一般情况下,办理二手房按揭,交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。

银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况,有无还款能力外,还要求双方提供房屋的评估讲演,取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。

买方需要支付不少于30%的首期款,同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。

买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。

3、为了有效地规避二手房按揭中的风险,建议使用银行提供的监管业务。

如建设银行推出了特色产品“百易安”交易资金托管业务,它由银行作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款,即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后,在银行的监视下办理过户等手续,在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行,这样来保证买卖双方的利益,收费尺度是:50万元以下收取3.5‰-5‰,低于200元的按200元收取。

买二手按揭房贷款有哪些风险?关于房屋买卖的风险,相信你们都知道了。 在这里提醒大家一句,贷款买房,虽然可以帮助人们解决住房问题,但是借贷的额度一定要在自己的还款能力范围之内,不然每月还贷的压力都会让人承受不起。 按揭房怎么卖给别人?只要提前把房子的贷款金额还清的话,随时随地都可以买卖。

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